深圳新聞網訊 短炒房地產物業，即可獲利翻番的“閃亮歲月”或一去不復返。今年經濟危機可能進一步深化，廣州的房地產市場投資是否舉步維艱呢？同創卓越房地產總經理趙卓文表示，資產價格下降，是全年大勢，個人投資者不宜逆勢而動。
他還認為，酒店式公寓等投資類產品、價格虛高的“豪宅物業”、休閑度假類物業、寫字樓物業，是投資的4類“高危物業”。
另有業界人士建議，房地產投資者可以轉向物業拍賣市場“淘寶”。滿堂紅地產研究部經理周峰表示，去年不少投資客，在物業拍賣市場上趁低吸納商用物業。中原地產有關人士表示，靠近中心區的著名商圈，可以催生強大租賃需求，比較適合投資。
關注5類物業
匯翰按揭專業人士表示，投資房產要考慮的因素很多，如：房產類別、所在地區、貸款、抵押財產、稅收問題，與代理打交道以及物業維修等。
據有關統計數據顯示，隨著年齡的增加，投資于房產的人也越多，投資者的年齡段主要是在28歲至64歲，很多人都是有家室的。參與投資的家庭，近85%是夫妻二人都有月薪或年薪的，且平均月收入比沒有地產投資的家庭要高。但如果沒有合理系統的投資理財計劃，就會很容易給家庭埋下財政隱患，造成財政危機。
同創卓越房地產總經理趙卓文認為，今年買樓要“多看少動”。資產價格下降，是全年大勢，個人投資者不宜逆勢而動。他建議，投資者可以關注5類物業，包括廣州市中心區的小區型優質物業。特別是一些投資性業主由于自身經濟原因放出來的相對價格合理的“次新房”；性價比高的別墅盤。廣州畢竟人多地少，別墅項目未來升值潛力可期；獨特不可替代的物業，例如，江景盤，山景盤，湖景盤等；地鐵物業、教育資源物業；租金回報高(高于6%)的物業。
滿堂紅地產市場部沈悅培介紹，從租賃回報率上看，天河北、環市東總體都比較高。中原地產有關人士表示，靠近中心區著名商圈的，可以催生強大租賃需求。比如，建設板塊二手住宅租賃市場表現相當活躍，出租率較高，租金穩定，租客為附近寫字樓的白領與外籍人士，普遍素質較高，尤其是外資公司中高層員工和外籍管理層人士，他們較高的收入和居住要求也使這里的租金居高不下。
規避4類“高危物業”
趙卓文認為，今年廣州有四類物業十分危險，屬于“高危物業”。
1.投資類產品。主要是指酒店式公寓、商務公寓、返租回報的商業物業、小型酒店、小戶型出租經營物業等。危險的原因是金融危機沖擊下，投資熱情消退；租金持續下降，物業價格走低。長期經營與短期炒作均沒有空間，項目將陷入死循環。
2.價格虛高的“豪宅物業”。廣州房地產缺高檔物業，尤其缺真正的“豪宅物業”。目前廣州2萬元/平方米以上的物業不少，但真正稱得上“豪宅”的不多，大多是“偽豪宅”，表現在價格水平高，物業綜合潛力不高。“豪宅”價格水份很大。真正的豪宅，應該是能夠經得住時間考驗，能始終保值增值的物業。廣州目前更多是“高價物業”，而不是“豪宅物業”。目前一些賣2~3萬元/平方米的物業，在不久的將來跌價50%的可能性很大。
3.休閑度假類物業。全球金融危機沖擊下，財富“縮水”成為普遍現象。中產階級“無產化”，有產階級“折半價”，這時，休閑度假類物業將極可能出現“有價無市”，無人問津的狀況。
4.寫字樓物業。今明兩年，廣州寫字樓供應量將大增。同時，由于經濟不景，需求量將有所下降。租金水平下挫，只是時間問題。廣州新增的寫字樓足夠市場消化8~10年。無論是發展商，還是投資客，在今年都要盡量避開上述四類物業，加強風險控制。
可轉向拍賣市場“淘寶”
另有業界人士建議，房地產投資者可以轉向物業拍賣市場“淘寶”。滿堂紅地研究部經理周峰表示，去年不少投資客，在物業拍賣市場上趁低吸納商用物業。這一年大面積鋪面成交有所增加，超過300平方米的鋪位成交比重為32.7%，整層數千平方米的商場也不乏成交個案，單價在5000元/平方米以下者居多，從住宅類領域撤出的資金轉到商用物業領域，客戶“趁低吸納”的意圖極其明顯。
趙卓文稱，今年投資房地產要時刻保留20%現金，隨時可能通過拍賣市場、二手市場、開發商促銷中找到便宜貨。今年二手市場比一手市場更值得關注。此外，要高度注意性價比，不買貴的，只買性價比高的，要注意低位入貨。
今年投資，要做到四不：不急、不貪、不盲從、不聽從。 |
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