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本周(06.29-07.03)我市二手房市場繼續(xù)熱力十足，周成量再度刷新歷史創(chuàng)出新高，陽春勢頭依舊不減。本周中聯(lián)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示的全市二手房成交均價環(huán)比小幅回落，但整體來看仍是保持有上漲態(tài)勢。
本周成交分析
數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的二手房每日成交數(shù)據(jù)顯示：統(tǒng)計本周（06.29-07.03）全市二手房共成交了3385套，成交面積為31.02萬平方米；成交套數(shù)環(huán)比上升了5.3%，而成交面積環(huán)比上則是顯示下降，降幅為5%。距6月份創(chuàng)下周成交量新高后僅有兩周，本周全市二手房成交量便再次刷新記錄創(chuàng)下新高，同時也是連續(xù)第五周成交套數(shù)達(dá)到3000套以上，成交量的持續(xù)走高顯示當(dāng)前我市二手房市場仍是非常的活躍，陽春暖意仍濃。
本周各區(qū)域二手房市場成交量環(huán)比上：羅湖區(qū)865套升8.5%、福田區(qū)715套降14.8%、南山區(qū)555降5.8%，寶安區(qū)545套升29.1%、龍崗區(qū)684套升20.2%。可以看到，關(guān)外兩區(qū)本周表現(xiàn)搶眼，成交量較上周有大幅增長；福田區(qū)則有較大幅的下跌，不過成交量仍僅次于羅湖區(qū)；羅湖區(qū)成交量小增，表現(xiàn)穩(wěn)定；南山區(qū)成交量有小降；鹽田區(qū)本周顯示成交21套。
數(shù)據(jù)來源：中聯(lián)地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)
本周中聯(lián)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)測算的全市二手房成交均價為11581元/平米，暫時止住了連續(xù)兩周上漲的態(tài)勢，環(huán)比上小幅下降了2.1%。雖然本周成交均價環(huán)比小幅下降，但從趨勢來看，近五周，我市二手房成交均價均在11300/平米以上，因此我們認(rèn)為，在當(dāng)前成交量繼續(xù)放量的情況下，我市二手房價走勢在整體上仍可能是波動向上的態(tài)勢。
剛剛過去的6月份，成為我市二手房市場刷新歷史記錄創(chuàng)新高的神奇之月。日成交811套創(chuàng)下單日成交量新記錄，月成交14387套同樣創(chuàng)下月成交量新記錄，而周成交3351套周成交量記錄則剛剛于本周被刷新。不過，市場后熱的背后，也應(yīng)看到，當(dāng)前市場中投資性需求比例在增大，中聯(lián)成交投資客占比已在25%左右，投資性購房的增加可能會進(jìn)一步推高房價。而房價的走高也是二手房市場的隱患，有媒體的消息稱7月初起杭州已收緊二套房貸以降溫樓市，這一訊息表明房價上漲太高的話，必定會導(dǎo)致政策面有所調(diào)控動作。
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